房贷利率上升 哥本哈根公寓销量大跌23%

在经历2026年初的强劲势头后，丹麦房地产市场近期出现明显降温迹象。房地产门户网站Boligsiden的最新交易数据显示，2026年9月丹麦全国共售出7709套房屋，与去年同期相比下降了12%。从2026年前九个月的总体数据来看，全国房屋交易量比2025年同期下降了3%。

在各类房型中，公寓销量的下滑最为剧烈。2026年至今，丹麦全国公寓销量同比下降了8%，而首都哥本哈根的降幅尤为突出，公寓销售量大幅缩减了23%。与此同时，独立住宅和联排别墅的销量也均低于去年同期水平。

针对这一降温趋势，AL Sydbank银行的个人金融经济学家布莱恩·弗里斯·赫尔默（Brian Friis Helmer）分析指出，房贷利率的上升是导致市场放缓的主要原因之一。在2026年年初，丹麦的固定利率抵押贷款利率约为3.5%，而近期该利率已上涨并在4%至5%之间波动。此外，汽油、天然气和电力价格的上涨也进一步压缩了家庭的可支配资金。

不过，赫尔默同时提到，丹麦目前强劲的就业市场以及扣除通胀因素后实际收入的增长，依然对房地产市场起到了支撑作用。与普通住宅市场形成对比的是，度假屋（Holiday home）市场表现出逆势增长，销量的同比增幅达到了4.5%。

对于度假屋销量的增长，Boligsiden的通讯总监比吉特·戴茨（Birgit Daetz）表示，度假屋通常在经济状况较好的时期被购买，这表明许多家庭当前的财务状况依然稳健。她补充指出，房产价值的上升以及潜在的租金收益，也使得购买度假屋变得更加经济可行。（来源：哥本哈根邮报）