丹麦拟下调三万套公寓房产评估价

丹麦政府计划引入一项新立法，下调31个自治市约30,100套自住公寓的房产评估价值。这项政策旨在防止房屋所有者面临不成比例的高额房产税，切实减轻业主的持房负担。

丹麦税务与增长大臣雅各布·恩格尔-施密特（Jakob Engel-Schmidt）表示，该提案将确保房产评估能更好地反映当地住房市场的实际状况，而不是简单地受到大城市房价上涨趋势拉动。

这一问题的根源在于部分地区房屋交易量不足。目前在丹麦98个自治市中，有82个自治市因为公寓交易数据过少，导致丹麦统计局无法编制出可靠的当地公寓价格指数。例如在博恩霍尔姆岛（Bornholm），当地公寓评估价过去极易受到哥本哈根房价上涨的影响，但两地的实际房地产市场存在巨大差异。

根据最新提案，丹麦评估局（Danish Assessment Agency）将在评估公寓价值时，优先参考当地单户住宅的价格变动趋势，前提是这种计算方式能得出更低的评估价值。如果缺少当地的相关数据，评估局将采用能够产生最低价格预测的区域指数进行计算。

此外，该法案还规定，萨姆索岛（Samsø）、法纳岛（Fanø）、莱斯岛（Læsø）和埃勒岛（Ærø）等岛屿自治市的公寓业主，普遍免于计入今年的评估涨价。

拟议的规则调整将一直适用至2027年。丹麦税务与增长大臣雅各布·恩格尔-施密特同时指出，如果在此期间未能开发出更完善的替代方案，他打算继续延长该评估体系的实施期限。（来源：CPH Post）