欧盟拟出台新规限制爱彼迎等短租房

欧盟计划于下周公布一项法律提案，帮助欧洲各国城市限制爱彼迎（Airbnb）等短租房服务，以应对持续上涨的房价和租金压力。该提案属于欧盟《可负担住房法案》（Affordable Housing Act）的一部分，旨在明确地方政府在符合欧盟单一市场规则的前提下，采取限制短租房措施的具体条件。

根据法案草案，地方政府将被允许在“住房压力过大”的区域限制短租房的运营或进入，并可限制投资者在该类区域购买房产用于短租。草案设定了一系列评判指标，用于界定某一区域是否属于“住房压力区”，其中包括当地房屋价格与居民收入水平之间的差距等数据。

新规将对短期出租自己主要居所的普通房东进行豁免，其正常出租行为不会受到影响。欧盟委员会指出，住房负担能力已成为涵盖27个成员国的区域性难题。根据官方统计，在过去十年间，欧盟范围内的房产价格暴涨了60%，租金水平也上涨了20%，导致数以百万计的居民难以负担住房费用。

欧盟官方认为，住宅供应量不足是推动房价上涨的主要因素，但短租房服务进一步减少了长租房源供给，加剧了部分地区的市场压力。在巴塞罗那和佛罗伦萨等旅游热门城市，当地居民长期抱怨被游客推高的房价挤出市场，地方政府也曾尝试出台限制措施，但常面临来自短租平台和旅游运营商的法律诉讼。

本次拟出台的新规则旨在消除相关法律不确定性，帮助地方政府在合法合规的前提下实施管控。针对该提案，爱彼迎发言人回应称，欧洲的住房危机需要结构性的解决方案，监管措施应当重点关注增加住房的整体供应量。（来源：The Local）