哥本哈根公寓房价连跌两月 奥胡斯创历史新高

准备在哥本哈根购房的居民迎来了市场变化。根据房产网站Boligsiden发布的最新数据，哥本哈根自业主用公寓（ejerlejligheder）市场价格连续第二个月出现下跌。从8月到9月，哥本哈根市内的公寓平均成交价下跌了1%，降幅高于前一月的0.5%。

Boligsiden房产经济学家比尔吉特·戴茨（Birgit Daetz）指出，这是自2024年3月以来该市首次记录到此等规模的房价下跌。戴茨分析认为，2026年市场上的房源供应量大幅增加，买家的选择变得更加丰富，竞争压力有所减轻，这些因素共同推动了房价回落。不过从同比来看，哥本哈根市的公寓价格依然比去年同期高出15.7%，目前每平方米平均价格为75,414丹麦克朗。

与哥本哈根形成鲜明对比的是，奥胡斯市的公寓市场呈现截然相反的走势。9月份奥胡斯公寓价格环比大涨3.7%。根据Boligsiden的统计，这是自2011年建立该数据库以来发生的第三大单月涨幅。目前奥胡斯的公寓平均每平方米价格升至50,649丹麦克朗。

丹麦北欧银行（Nordea）房产经济学家莉瑟·纽托夫特·贝格曼（Lise Nytoft Bergmann）对此表示，这是奥胡斯100平方米规格的自业主用公寓平均价格首次突破500万丹麦克朗。贝格曼形容这一增长势头十分不寻常，今年以来奥胡斯房价已累计上涨23.3%。她警告称，这种快速上涨可能会很快触及天花板，市场后续如果遇到新的不利因素更容易产生波动，因此房价回归更为可持续的增长节奏会更加健康。

在丹麦全国层面，9月份自业主用公寓的整体价格保持稳定，而独立住宅、排屋以及度假小屋的价格微涨了0.3%。在丹麦全国五个行政区中，有四个大区的独立住宅和排屋价格出现上涨，唯一的例外是北日德兰大区，该地区的独立住宅和排屋价格已连续第四个月下跌。（来源：The Local Denmark）