丹麦约十万套公寓评估出错或影响房产税

在丹麦拥有业主自住公寓的购房者需注意，税务部门在计算房产评估价值时出现重大失误。丹麦评估署承认，近期发出的约10万份2022年公寓最终评估报告存在计算模型错误。这一数字约占丹麦全国近30万套需进行新系统最终评估公寓的三分之一，并将直接影响业主在2024年及后续需要缴纳的房产税金额。

据丹麦广播公司报道，税务部门早在今年春季就已经内部获悉该模型存在缺陷，但并未向公众主动披露相关情况。在此期间，这10万名受影响的业主已经收到了书面评估通知，并经历了为期四周的听证期以及三个月的复议申诉期。直到媒体持续跟进调查后，税务部门才正式承认计算模型存在问题，并在发现异常后暂停了后续评估文件的发放。

根据评估署的内部核查数据，在这10万份错误的评估报告中，有约2万套公寓的估值偏差超过了20%。按照税务机关自设 Standard 标准，偏差超过20%已严重脱离市场实际价值。对于其余8万套公寓，评估署署长安妮-索菲·延森表示，其估值偏差在正负20%的法定误差允许范围内，因此仍可视为反映市场状况的合理评估。她强调，对绝大多数业主而言，该错误带来的影响非常有限或几乎没有影响。

然而，评估署的这一说法引发了法律专家和经济学界的不满与批评。哥本哈根大学法学教授拉斯穆斯·格伦维德·尼尔森指出，税务部门此前曾多次向公众承诺最终评估将比暂定评估更加精准，但如今成千上万份最终评估却再次出现严重失误，这一状况令人担忧。多位经济学家也表示，将偏差高达20%的错误估值称为合理评估是一种公关说辞，掩盖了评估系统本身的不严谨。

评估署解释称，本次算法漏洞源于此前对另一项评估错误的修复尝试。2023年，丹麦媒体曾揭露新评估模型存在缺陷，导致高价区域的新建住宅被错误高估，原因是系统将新建房屋与邻近的老旧房屋进行对比并加施了过高的附加价值。为了修正这一针对独立住宅的模型问题，评估署在处理2022年公寓评估时调整了计算公式，却意外导致公寓评估模型产生新的计算偏差。在多名业主提出异议以及外部咨询公司提醒后，官方才意识到问题的严重性。

目前，评估署表示已对公寓评估模型完成了技术修复，并重新恢复了评估报告的发放工作。延森署长承诺后续发出的评估文件将不再受此漏洞影响，但她同时承认，目前尚无法确定受影响业主的具体税额变动金额，也尚未制定出针对已发放错误评估的最终补救方案。评估署正在对相关数据进行分析，后续将直接联系每一位受影响的房产持有者说明具体解决办法。（来源：DR Nyheder）