丹麦房市放缓 哥本哈根公寓销量降23%

丹麦房地产市场成交速度明显放缓。房产网站Boligsiden发布的最新数据显示，2026年截至目前的全国房屋成交量，比2025年同期下降了3%。上个月丹麦全国共完成7709笔房屋交易，比去年9月份低了12%。

公寓市场的降温趋势尤为显著。今年以来，丹麦全国范围内的公寓销量同比下降了8%。在首都哥本哈根，公寓销量降幅更是达到了23%。这一现象反映出大城市房产交易热度出现了明显回落。

针对房市放缓的原因，AL Sydbank银行的私人经济学家布里安·弗里斯·赫尔默（Brian Friis Helmer）向通讯社Ritzau表示，近期房贷利率上涨是重要因素之一。目前固定利率房屋贷款（realkredit）的利率在4%至5%之间波动，而今年年初该利率仅为3.5%。此外，能源价格大幅上涨推高了汽油、天然气和电力开支，这进一步挤压了丹麦家庭的日常预算。

尽管住宅市场放缓，丹麦劳动力市场的整体表现依然良好，实际薪资呈现增长态势。这为房地产市场提供了一定的支撑。今年夏季木屋（summer houses）的销售量不降反升，同比增加了4.5%。

Boligsiden的传播主管比吉特·戴茨（Birgit Daetz）指出，传统上购买夏季木屋被视为家庭经济有盈余时的消费行为，其销量增长表明许多家庭仍有财力和意愿实现购房计划。同时，近期房价上涨为房屋所有者提供了资金缓冲区，而出租夏季木屋也成为不少家庭增加收益的选择。（来源：The Local）